2%提高到3%之后,买方的压力再度提升,比如一套以500万元成交的二手房,相比之前中介费就提高了5万元。 而作为行业公认的龙头品牌,上海链家提进入了历史以来最艰难时期。亿翰智库研究报告显示,从机构的动向来看,银行目前基本上只做地产百强、地方龙头或白名单客户,虽然个别银行仍在以并购类的贷款(股权或物业并购)做融香港马会2018开奖结果历史记录,夜明珠预测ymz03,香港六和合图开奖结果,香港最快开奖现场直播,香港赛马会網址资变通,但主流的融资品种基本只剩满足“四三二”条件的开发贷或部分更新贷/旧改贷类的产品,融资成本较低的开发贷规模大大降低。信托在目前的强监管下,也重点关注地产融资的合规性,只对满足432要求的项目放款,不再参与明股实债的项目。 受2016年大规模发债影响,今年起房企亦进入偿债高峰期,据恒大研究院发布的报告显示,截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿。2018年下半年到2021年是集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期;公司债2015-2016年集中发行,也从2018年下半年开始密集到期。 资金压力对于中小房企来说更是“生命中不能承受之重”。今年以来,已经有多家房企爆发了财务危机,五洲国际、中弘控股、粤泰股份出现大面积债务违约,陷入财政困难。 对于未来的市场情况,宋清辉预测,在经济下行压力仍然较大的情况下,未来房企融资环境不容乐观。在房企普遍负债率较高的情况下,蕴含着危机,明年爆雷的风险概率很香港马会2018开奖结果历史记录,夜明珠预测ymz03,香港六和合图开奖结果,香港最快开奖现场直播,香港赛马会網址大。当前,虽然房企融资渠道打开了,但成本上升的很快,也就等于带来了新的压力,若此时销售回笼资金放慢,杠杆率反而增加,等于埋下了较大的隐患。建议房企在积极寻找新的融资渠道的同时,尽快增加现金储备,并通过积极促销、放缓拿地节奏等手段,以实现项目资金回笼,为“过冬”做好准备。 “2019年预计房地产行业规模化趋势仍将持续,中小房企面临生死考验”,张波分析,中小型房企融资状态非常不乐观,更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。同时,大中型品牌房企的日子也并不好过,不少大中型品牌房企都将迎来偿债高峰,如何顺利借新还旧,以及努力在不断扩大规模的同时加速销售资金回流都是对房企的重要考验。权,南都物业花费了1亿元。 据南都物业称,对金枫物业的股权收购,符合公司以江浙沪为中心,进行全国化布局的战略发展规划,有利于公司进一步扩大经营规模,提升企业市场竞争力。 这同时也导致南都物业的商誉从4359.67万元增加到1.38亿元。 长租公寓和O2O业务仍亏损 除收购同行业企业外,南都物业还拓展了自己的业务范围。 南都物业半年报显示,为了自身经营需要,增强盈利能力,公司在基础物业服务之外设立了悦都科技、大悦资产、乐勤清洁、乐勤楼宇等专业子公司为住户提供个性化专项服务。 2015年以来,南都物业先后上香港马会2018开奖结果历史记录,夜明珠预测ymz03,香港六和合图开奖结果,香港最快开奖现场直播,香港赛马会網址线了“悦嘉家”“悦服务”与“joypark”APP,这是为住宅、办公等不同用户搭建的线上线下一体化的社区移动服务平台。悦都科技便是主要从事这种O2O业务的子公司。 另一家子公司大悦资产则负责长租公寓业务。据南都物业称,其长租公寓打造以群岛MOMA(服务公寓)、群岛 JUNGLE(国际青年社区)、群岛HOME(托管公寓)和群岛PARK(复合型园区) 四大产品为核心的群岛品牌,实现客户投资、持有资产的持续增值。 不过,目前这些业务虽然贡献了一定的营业收入,但截至6月底还没有实现盈利。大悦资产上半年营业收入为460.48万元,亏损却达到1155.76万元,净资产仍为负。悦都科技上半年营业收入216.25万元,亏损392.74万元。 政府补助和理财占净利润的42.29%。 今年年初南都物业通过证监会审核,在上交所首发上市,是中国第一个登陆A股的物业公司。彼时募集了2.87亿元资金,计划用于物业管理智能化系统项目、全国物业服务业务拓展项目、社区O2O平台建设项目、公寓租赁服务项目、人力资源建设项目。香港马会2018开奖结果历史记录,夜明珠预测ymz03,香港六和合图开奖结果,香港最快开奖现场直播,香港赛马会網址其中公寓租赁项目花钱最多,约1.08亿元,O2O平台建设也计划用掉3000万元。 南都物业于2017年在杭州推出MOMA服务公寓和JUNGLE国际青年社区两个长租公寓项目,据其此前在互动平台上称,这两个长租公寓大部分已出租,目前入住率达95%以上。 不过,国海证券研究指出,长租公寓的租金和装修费用会平均香港马会2018开奖结果历史记录,夜明珠预测ymz03,香港六和合图开奖结果,香港最快开奖现场直播,香港赛马会網址摊至各期,在项目整体盈利之前仍会对公司利润造成一定压力。 事实上,悦都科技和大悦资产的亏损确实很大程度上侵蚀了南都物业的净利润。上半年这两家公司一共亏损1548.5万元,而其扣除非经常性损益的净利润也只有6946.43万元。 在新兴业务需要资金投入而又不能马上盈利的情况下,南都物业将大量闲置资金用于购买理财产品。 根据南都物业最近一期发布的《使用闲置自有资金购买理财产品到期并继续购买理财产品的公告》,3月30日其董事会便同意公司拟使用最高额度不超过12000万元人民币的闲置自有资金进行现金管理,该额度可滚动使用。5月11日将这一最高额度增加到18000万元。截至9月26日,南都物业累计使